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根據(jù)富家河生態(tài)環(huán)境綜合治理工程規(guī)劃，著力打造以桃花源為核心景區(qū)的網(wǎng)紅打卡地，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會、文化旅游、影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展,現(xiàn)面向社會公開遴選社會資本方合作本項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于桃花源景區(qū)核心區(qū)域，距離安康富強(qiáng)機(jī)場、西渝高鐵安康西站和高速客運(yùn)站10分鐘車程，區(qū)位獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷。項(xiàng)目總投資8.5億元，規(guī)劃用地120畝，容積率1.2，總建筑面積11萬㎡，主要分兩期建設(shè)融合安康人文內(nèi)涵，展現(xiàn)陜南特色文化和風(fēng)土人情的商旅文化特色街區(qū)。其中：一期總投資1.5億，規(guī)劃用地20畝，建筑面積1.6萬㎡，主要打造以金蟬古街為主的文化街區(qū)；二期總投資7億元，規(guī)劃用地100畝，建筑面積9.4萬㎡。目前，本項(xiàng)目受到了袁家村、永興坊、長安十二時(shí)辰等關(guān)聯(lián)運(yùn)營商的廣泛關(guān)注，市場前景良好。

二、合作內(nèi)容

（一）合作方式

方案一：安康高新集團(tuán)授權(quán)全資子公司陜西安康高新綠化工程有限公司公開遴選社會資本方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營等工作。

1.一期項(xiàng)目由高新區(qū)住建局負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃、地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計(jì)等前期各項(xiàng)工作，由高新綠化公司負(fù)責(zé)依法組織工程建設(shè)招投標(biāo)，社會資本方可獨(dú)資或聯(lián)合第三方參與競標(biāo)，無論中標(biāo)與否，待工程竣工決算后由社會資本方收購一期項(xiàng)目資產(chǎn)。二期項(xiàng)目由社會資本方依法取得土地使用權(quán)后啟動項(xiàng)目建設(shè)。

2.本項(xiàng)目建成后，社會資本方應(yīng)在高新集團(tuán)全資子公司安康高新桃花源開發(fā)建設(shè)有限公司的指導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，按照“自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧”的原則將一期項(xiàng)目和二期項(xiàng)目納入桃花源項(xiàng)目整體運(yùn)營，也可引進(jìn)第三方運(yùn)營商運(yùn)營。

方案二：安康高新集團(tuán)授權(quán)全資子公司陜西安康高新綠化工程有限公司與社會資本方共同組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資、建設(shè)、融資、運(yùn)營等工作。

1.一期項(xiàng)目由高新區(qū)住建局負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃、地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計(jì)等前期各項(xiàng)工作，由高新綠化公司負(fù)責(zé)依法組織工程建設(shè)招投標(biāo)，社會資本方可獨(dú)資或聯(lián)合第三方參與競標(biāo)，無論中標(biāo)與否，待工程竣工決算后由項(xiàng)目公司收購一期項(xiàng)目資產(chǎn)；二期項(xiàng)目由社會資本方負(fù)責(zé)全額籌集土地購置款，在項(xiàng)目公司依法取得土地使用權(quán)后依法組織工程建設(shè)招投標(biāo)。

2.項(xiàng)目公司注冊資本金暫定為3億元，其中：高新綠化公司以項(xiàng)目用地等額價(jià)款認(rèn)繳出資占股51%，社會資本方以現(xiàn)金出資占股49%。

3.項(xiàng)目公司融資貸款的資金優(yōu)先用于支付工程進(jìn)度款至工程實(shí)際完成產(chǎn)值的50%以上，在融資未到位或融資總額不足的情況下，社會資本方應(yīng)全額籌集工程建設(shè)費(fèi)用，確保不延誤工期。

4.本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目公司應(yīng)在高新集團(tuán)全資子公司安康高新桃花源開發(fā)建設(shè)有限公司的指導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，按照“自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧”的原則將一期項(xiàng)目和二期項(xiàng)目納入桃花源項(xiàng)目整體運(yùn)營，也可引進(jìn)第三方運(yùn)營商運(yùn)營。

5.本項(xiàng)目建成后，前2年為試運(yùn)營期，房屋出售、出租等收入優(yōu)先保證項(xiàng)目融資貸款本息償還、剩余工程款支付和社會資本方墊付工程款償還。從第3年開始，如房屋出租、出售率不足70%，高新綠化公司在3-5年內(nèi)等額收購社會資本方所持股權(quán)。如不能按期收購，則按照當(dāng)期未支付資金額給予社會資本方年化收益率不高于6.5%的資金占用費(fèi)。

方案三：除上述兩種合作方式外，社會資本方也可在符合國家法律法規(guī)的前提下自行提出合作方案，經(jīng)過雙方洽談一致確定后實(shí)施。

（二）本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照高新區(qū)規(guī)委會審批通過后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案實(shí)施，并依法履行土地招拍掛、工程建設(shè)招投標(biāo)、政府采購等法定程序。

（三）高新區(qū)管委會、高新集團(tuán)及其子公司積極在項(xiàng)目建設(shè)、招商、運(yùn)營、管理等方面全面做好營商環(huán)境保障工作，并在項(xiàng)目宣傳、房產(chǎn)銷售、村民經(jīng)營性用房安置等方面為項(xiàng)目提供政策支持，同時(shí)桃花源公園內(nèi)部及周邊停車場收入可用于平衡項(xiàng)目建設(shè)投資。

三、社會資本方遴選

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，按照“公開、公平、公正、競爭、擇優(yōu)”的原則選擇1-2家社會資本方，要求如下：

（一）社會資本方為合法的中華人民共和國境內(nèi)外公司法人單位、自然人或聯(lián)合體，具備相應(yīng)的資格與資質(zhì)、良好的財(cái)務(wù)狀況和實(shí)施本項(xiàng)目的資金能力。

（二）社會資本方需具備投資本項(xiàng)目的實(shí)力，在參與遴選時(shí)需繳納3000萬元的項(xiàng)目誠意金（不計(jì)利息），其中：

方案一的項(xiàng)目誠意金轉(zhuǎn)為項(xiàng)目建設(shè)保證金；方案二的項(xiàng)目誠意金轉(zhuǎn)為項(xiàng)目公司注冊資本金的一部分，剩余注冊資本金在二期項(xiàng)目土地出讓前10日內(nèi)出資到位。未入選社會資本方的項(xiàng)目誠意金在遴選結(jié)束后10日內(nèi)原額原渠道退還。

項(xiàng)目誠意金收款賬戶信息如下：

賬戶名：陜西安康高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資（集團(tuán)）有限公司

賬  號：1032 1306 2557

開戶行：中國銀行安康興安西路支行

（三）社會資本方須承諾全額籌集土地購置款，依法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)；承諾全額籌集工程建設(shè)費(fèi)用，確保不延誤工期，如不能足額籌集資金導(dǎo)致建設(shè)工期延誤3個(gè)月以上的，視為自愿放棄本項(xiàng)目合作，高新綠化公司有權(quán)另行選擇合作方。

（四）參與遴選的社會資本方在最近三年內(nèi)未被納入失信執(zhí)行人名單，且不涉及被執(zhí)行案件，不涉及標(biāo)的較大被訴訴訟案件及重大違法行為。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）報(bào)名時(shí)間：2023年5月22日至6月9日8:30-12:00、14:00-18:00（節(jié)假日除外）。

（二）報(bào)名地點(diǎn)：陜西安康高新綠化工程有限公司2樓（安康高新區(qū)創(chuàng)新三路1號）。

（三）報(bào)名材料：符合條件、有意向的社會資本方需在報(bào)名期內(nèi)持企業(yè)五證合一執(zhí)照或身份證原件、復(fù)印件等資料辦理報(bào)名手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)資料（不接受電話、電子郵件報(bào)名）。

（四）招商咨詢聯(lián)系人及電話：

邱先生  13319159111

丁先生  18192244388

李先生  13324658657